消防设计方案消防设施维保服务为先

维保方案

编辑

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、 消防设施维护、维修范围

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系统；

3、气体灭火系统；

4、消火栓系统；

5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案。消防设计方案消防设施维保服务为先

虽然完善、科学的设计及施工能够保证建筑消防工程进入一个良好的初始运行状态，但因建筑消防工程所特有的特点决定了它们不可能一劳永逸，细致的维修维护服务：

1)自动消防系统是一项高度智能化的系统工程，它们客观存在的自动化程度高、技术含量大、系统规模复杂等特点，使它们极易受到时间、环境及人为等因素的影响而加速它们的自然老化，缩短它们的使用寿命及可靠性。我们只有让消防公司对其加以专业细致的维护保养才能延长其使用年限。

2)自动消防设施中除火灾自动报警系统能够通过报警控制柜实时监控本系统的运行情况外，其它系统沿不具备这样的条件，比如消防水泵、喷淋泵、风机、消防电梯、湿式报警阀、水流指示器、送风口、电磁阀、防火卷帘及它们的管网线路等设备都不能直观、实时地显示工作状态。我们只有定期的检测他们才能保证他们长期无故障的运行，消防公司的消防维保就具备了必要性。

3)由于目前的自动消防设施的技术含量巨大，涉及的学科多，工种多，因此消防公司专业性要求非常强，如果没有消防公司专业的消防技术及丰富的实践经验是无法保证它们长期正常运行的。所以，寻找一个专业的消防工程公司作为自己的技术合作伙伴已成为一种英明之举，时尚之举了。

物流中转站消防设施维保服务为先负责对物业区域内的消防巡视、防火检查工作，发现***及时上报并提出整改建议！

消火栓系统的维保内容：

(1) 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

(2) 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

(3) 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

(4) 每季度对**不利点消火栓进行静压压力试验。

(5) 每半年对室内消火栓箱内的水***、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

(6) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

(7) 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

消防设施维护的保养工作不能只依靠维保人员，还需现场管理人员加大监管力度，现在消控室持证值班人员工资普遍较低，员工工作积极性普遍不高，每个物业公司应该配备专业的消防主管人员，再加上社会消防技术服务机构的配合维保，才能大力推进消防安全事业的发展。

2019年，应急管理部印发《消防技术服务从业条件》的通知。灭火器维修不再纳入消防技术服务管理。

灭火器维修机构按照国家规范GA95-2015开展业务活动，原来的旧规范GA95-2007被取代。

消防报警系统备-整套设备，主机多在管理中心放置，通过对信息的收集与汇总，形成火灾预警信息，对主机的检查非常必要，重点查看消防控制配电箱标志、仪表、指示灯、开关、控制按钮是否工作正常，对主电源和备用电源进行切换，看是否存在卡阻现象。通过人为控制查看低压配电室情况，保证控制器主要硬件接口芯片无故障。报警系统日常维护保养需要技术人员参与负责，5角保系统得到良好的维修和保养。设备投入使用后，为确保运行正常，工程技术维修人员必须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行日常检查。使用时需要选择专业人员进行操作，做到日常科学管理与维护，设定专属区職行保护，不准外人随意触发，使用过程中不能随意更改器材、线路，出现问题则快速通知所属保修单位，进行决速修理，并形成记录。消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。整个维保工作系统化 规范化 使整个系统始终处于良好的运行状态 消防设施维护保养是以 预防为主 防消结合 为宗旨。劳动密集型企业消防设施维保技术指导

重视平时消防设备的清洁润滑 可加深对设备各配件工作原理的理解，更重要是可发现设备的故障***。消防设计方案消防设施维保服务为先

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。

  1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

  2、每季度或半年（视消防工程大小）进行***的检查，发现问题及时处理。

  3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。

  4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。

  5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

  6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

消防设计方案消防设施维保服务为先