8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。消防联动系统（含防排烟系统）1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；7.检查试验联动警铃的功能是否正常；8.检查试验联动广播的功能是否正常；9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。自动喷水灭火系统1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）。2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常。定期试验每个消防**电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰响亮消防中心电话主机显示通话部位是否正确。宝山区办公楼消防维保服务为先
。当符合本规范第条、第条、第条和第条允许减小的条件时，仍不应减小。3.建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层(间)。4.建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第条有关避难层的要求。5.建筑高度大于100m且标准层建筑面积大于2000m2的公共建筑，宜在屋顶设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。深圳消防维保安全防火规范二、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005版)三、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008四、《建筑设计防火规范》GB50016-2006五、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)一、装饰图纸要求1、平面图纸要有轴线号和尺寸标注，建筑指北针标识。按照比例出图如1:100,1:150或1:200。2、深圳消防维保如果装修区域为建筑物某层的一部分，必须提供含装修范围内整层建筑的平面布置图，并圈出装修区域的范围。3、在消防设计专篇中必须写出装修设计说明，明确所用的防火建筑材料等级。4、所需提供的图纸：消防知识点！消防设计图纸要求和审图标准！不一而足。而GB50166-92《火灾自动报警系统安装验规范》条文说明中详细阐明联动逻辑关系。（1）报警信号：一个探测器报警、水流指示器报警等。。宝山区办公楼消防维保服务为先每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；试验防火卷帘控制器的功能是否正常；检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。维修保养工作标准烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；现场和远程控制卷帘起、降功能正常；防火卷帘控制器功能正常；防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。维修保养工作计划每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。通讯系统的维护保养维修保养工作内容检查消防**电话或插孔是否完好；，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。维修保养工作标准消防**电话或插孔外观完好、清洁；消防**电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
2）报警确认信号：***可靠的确认是人工确认，也可以用电视监控。在系统设计上，一般用两组探测器或两种不同类别的火灾探测器同时报警后的"与"门信号作为"消防维保火灾的确认"方法，条文中的"火灾报警后"，是指一个探测器或一个回路探测器报警。"火灾确认后"，是指两个探测器报警的"与"门信号发出后。（3）卷帘门的控制对于疏散通道上的防火卷帘，应按下列程序控制下降：a)感烟探测器动作后，卷帘下降至距地（楼）面；b)感温探测器动作后消防设备电源箱为双路供电，变电所*一路高压供电，另一路为自备发电机供电，发电机是通过双投刀开关接入低压母线的。以上3点除对一级负荷的理解有关外，更主要的是，当地供电部门怕影响配电网接线，危及配电网的安全，以及造成自备发电机非同期合闸等。4、一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，消防维保安全防火规范并能在30s内供电，但多数发电机未设电压监视装置，故只能靠手动启动。这主要是变电所及发电机未设计必要的自动联锁装置，更主要的是一些供电部门不同意自投供电。消防水泵（1）消防水泵流量偏小消防泵流量偏小不能满足室内消防用水量的要求。（2）消防水泵扬程偏大消防泵的扬程偏大对管网工作不利。。.签订合同。对建筑物的消防设施进行摸底考查，与用户协商,签定维保合同。
电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；防护区围护结构、开口符合规范要求。维修保养工作计划每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。防火卷帘的维护保养维修保养工作内容试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常。消防维保需要注意什么？浦东新区工矿消防维保承诺守信
在大火来临时，它们是救援疏散的一大主力。4.防火卷帘门、防火门控制系统：依旧不是所有建筑都会配置的系。宝山区办公楼消防维保服务为先
公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。3、维保质量验收签字①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。4、维保技术档案管理凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。5、推荐使用类似于iFire消防宝的软件，通过信息化技术四维定位工作人员，确保各类巡查记录表的客观性、准确性，实现设施设备管理的无纸化与数据可视化，有效降低公司运营成本，提升了维保的质量。安全技术要求：1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。5、维护保养前做好必要的防事故措施。6、维护保养人员不得触动非消防设施。7、本维保方案。宝山区办公楼消防维保服务为先
