火灾自动报警系统的维保内容：
(1) 对火灾报警系统作定期检查和试验。
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用**检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
(2) 对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾***广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
(3) 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
(4) 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
(5) 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障！金山区消防设施维保客户至上
如果需对消防系统进行***检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成（指检测、测试、运行自检合格包括业主验收）。
维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。
日常维护电话为24小时不间断服务，维护工作人员接到电话在5小时内到达现场，并专设1名工程师进行**服务。
我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照国家有关规范进行维保，有效在保证维保质量。
在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调，公司设1名项目负责人负责与业主有关人员的联络。
消防系统将按计划定期进行检查、维保。进行自检测，并出具检查报告。
定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。
如遇局部调整变化时，**帮助业主进行系统调整修改，重大事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数。
金山区消防设施维保客户至上重视平时消防设备的清洁润滑 可加深对设备各配件工作原理的理解，更重要是可发现设备的故障***。
消防设施维护保养中消防泵的处理处置
①拆除水泵电机线
②现场手动启动，能否正常降压启动。（注意观察启动装置自动切换、延时时间、指示灯、消控中心启动、回答、报警等是否正常）
③将转换开关置“自动”位置，消防控制中心远程启动；（注意能正常控制启、停、消控中心指示、报警等）
④按动各消火栓按钮，启动消防泵；（保证各消火栓按钮均能启动、指示）
⑤测试工作泵与备用泵之间的自动投切是否正常
⑥泵体机械部分检查、加油、测绝缘等，松动的要加固
⑦恢复电机接线，置“开关手动”位置
消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行***的检查，发现问题及时处理。
3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。
4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。
组织和协助有关部门制定要害部位消防制度和安全措施，并监督检查执行情况。
消防报警系统备-整套设备，主机多在管理中心放置，通过对信息的收集与汇总，形成火灾预警信息，对主机的检查非常必要，重点查看消防控制配电箱标志、仪表、指示灯、开关、控制按钮是否工作正常，对主电源和备用电源进行切换，看是否存在卡阻现象。通过人为控制查看低压配电室情况，保证控制器主要硬件接口芯片无故障。报警系统日常维护保养需要技术人员参与负责，5角保系统得到良好的维修和保养。设备投入使用后，为确保运行正常，工程技术维修人员必须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行日常检查。使用时需要选择专业人员进行操作，做到日常科学管理与维护，设定专属区職行保护，不准外人随意触发，使用过程中不能随意更改器材、线路，出现问题则快速通知所属保修单位，进行决速修理，并形成记录。消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。全程参与物业组织的消防演习，**协助企业制定符合企业情况有针对性的演习方案。虹口区消防设施维保认真负责
负责对物业区域内的消防巡视、防火检查工作，发现***及时上报并提出整改建议！金山区消防设施维保客户至上
应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况下，一个随手丢弃的头、一段老化或过负荷的用电线路，都极有可能酿成大祸。大量的火灾实例证明：发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。所以，提高消防安全意识；作好自动消防系统、灭火系统的维修和保养；由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和操作，具有十分重要的意义。
随着《消防法》的进一步贯彻和实施，特别是以往恶性火灾***给人们带来的惨痛教训以及执法部门对有关责任人的严肃处理，更应使我们认识到确保消防设备正常运行的必要性。 金山区消防设施维保客户至上
