厂房的购买流程是比较简单的，厂房的购买流程：工业厂房买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料：1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）。2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）。3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）。厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块较低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。协议价低于契税征收部门内定的该地块较低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，然后以不低于契税征收部门内定的该地块较低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。厂房买卖要注意看土地的情况是否清晰。万江土地出租公司
厂房买卖我们容易忽略的事情是比较多的，主要有：1.厂房的手续是否齐全。不管是厂房还是住宅，房产证是证明房主对厂房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的厂房交易时对买家来说具有极大的风险——得不到厂房。房主可能有房产证而将其押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以押和转卖。所以，较好选择有房产证的厂房进行交易，减少因为这个问题带来的不必要的麻烦。2.厂房的产权是否明晰，提到这个问题，是因为现在有些厂房是多个人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、还有继承人共有的，所以买方应当和全部共有人签订厂房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。万江土地出租公司厂房买卖要注意价格的因素。
有过租赁厂房的人都知道，厂房出售单价并不是特别高，但是租赁的面积却是非常大的，因此租赁价格常常高达几百万几千万。那么对于厂房出售商来说，出售厂房时应该有哪些注意事项可以避免后期的纠缠。厂房出售，由于其标准化程度不如住宅那么高，甚至房产交易中心的工作人员也无法给出准确的答复。1、了解厂房出售的来源，即土地的使用权来源。这是厂房出售的较关键，直接关系到该物业是否可以互刷努力交易。2、企业的债务情况。这是厂房出售中较容易留下后遗症的情形之一。3、厂房出售方共有权利人的情况。企业股东是否达成一致，也是厂房出售的重要条件。4、厂房出售是否设置了押，他项权利。5、厂房出售是否有第三方主张权利。
小厂房出售办理与普通厂房的出售办理没有太大差异，总的来说厂房出售过程需要准备的材料共有四大类，分别是土地转移申请登记、买卖双方身份证明、产权证以及房屋所有权发生转移的证明材料。在企业进行考察和选址决策之后，就需要买卖双方开始准备相关的材料，厂房的交易更多在于所在土地的交易，相关的材料的要求自然非常严格，双方一定要做好充足的准备。厂房买卖中厂房的转让需要注意合同相对人，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(较好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。没有房产证的厂房交易时对买家来说具有极大的风险。
厂房买卖需要注意看市政规划是否影响，有些房主出售厂房可能是已了解该厂房在5到10年左右要面临拆迁，或者厂房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应仔细了解详细情况。房买卖还需要厂房本身是否合法，如果厂房本身是一种福利性质的政策性房屋，在转让时有一定限制，而且这些厂房在土地性质、厂房所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律有不一样。要注意物业管理费用是否拖欠，有些房主在转让厂房时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此厂房，所有费用买受人有可能要全部承担。如果是购买二手的厂房，则对资金支付要求比较高。江门现楼地皮租售业务
厂房的购买要客观测评车程等影响企业运输成本的指标。万江土地出租公司
厂房买卖需要注意的因素：1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了相关部门消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地是集体用地，要看是否有土地租赁合同、该地块是否有相关控制法规、地块年限是多少、土地、厂房的容积率是多大等，较好在交易前向有关部门和专业房产中介处咨询清楚。万江土地出租公司
