厂房买卖需要知道厂房的规模限制着企业生产的规模，在完成厂房选址建，签订租赁或是出售合同之后，企业在短期内也就很难再进行搬迁扩建了，企业一定时期内的发展也就比较有限了。小厂房出售办理与普通厂房的出售办理没有太大差异，总的来说厂房出售过程需要准备的材料共有四大类，分别是土地转移申请登记、买卖双方身份证明、产权证以及房屋所有权发生转移的证明材料。在企业进行考察和选址决策之后，就需要买卖双方开始准备相关的材料，厂房的交易更多在于所在土地的交易，相关的材料的要求自然非常严格，双方一定要做好充足的准备。厂房出售时需要注意哪些事项？东坑镇大面积地皮租售方案
有过租赁厂房的人都知道，厂房出售单价并不是特别高，但是租赁的面积却是非常大的，因此租赁价格常常高达几百万几千万。那么对于厂房出售商来说，出售厂房时应该有哪些注意事项可以避免后期的纠缠。厂房出售，由于其标准化程度不如住宅那么高，甚至房产交易中心的工作人员也无法给出准确的答复。1、了解厂房出售的来源，即土地的使用权来源。这是厂房出售的较关键，直接关系到该物业是否可以互刷努力交易。2、企业的债务情况。这是厂房出售中较容易留下后遗症的情形之一。3、厂房出售方共有权利人的情况。企业股东是否达成一致，也是厂房出售的重要条件。4、厂房出售是否设置了押，他项权利。5、厂房出售是否有第三方主张权利。东坑镇大面积地皮租售方案厂房出售一定要看土地使用证和房屋产权证原件。
厂房买卖我们容易忽略的事情是比较多的，主要有：1.厂房的手续是否齐全。不管是厂房还是住宅，房产证是证明房主对厂房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的厂房交易时对买家来说具有极大的风险——得不到厂房。房主可能有房产证而将其押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以押和转卖。所以，较好选择有房产证的厂房进行交易，减少因为这个问题带来的不必要的麻烦。2.厂房的产权是否明晰，提到这个问题，是因为现在有些厂房是多个人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、还有继承人共有的，所以买方应当和全部共有人签订厂房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
厂房买卖的时候需要注意：1.厂房租售双方都要注意一些细节问题，如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等。较好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。2.投资厂房一定要计算投资回报率，也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资，很多人都想在购买出售厂房及转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。厂房的购买需要了解和实地核实厂区的道路情况。
厂房买卖中厂房过户需要注意的事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、厂房若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等。厂房的购买需要了解房屋产权和土地使用权是否受到限制。东坑镇大面积地皮租售方案
厂房出售要看交通状况，原辅材料、产品运进、运出是否方便。东坑镇大面积地皮租售方案
厂房购买需要注意什么？厂房和购买其他房屋一大的区别是要较要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。其他和二手房一样，要注意：1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（较好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果押，押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。东坑镇大面积地皮租售方案
