厂房买卖需要注意什么?厂房的购买需要了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果押，押权人是否有同意出售的书面意见。是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。厂房的购买流程：厂房买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）。厂房买卖需要了解厂房出售的来源。东坑镇工业区厂房买卖手续
厂房买卖中地皮租售需要注意：1.土地手续要齐全。查看土地使用证等要注意看土地的使用权类型，出让还是划拨?出让土地直接转让，划拨土地需补交土地出让金;看土地的使用终止日期等。2.土地规划要了解。这里的土地规划一般是指市政规划，要是买了一块地投资项目，还没几年就要征收，投资的人力物力财力都收不回。3.土地评估要做好。这个有专业的土地估价师，不要省那么一点钱。4.农村土地要谨慎。虽然现在农村土地投资政策越来越厉害，对未来农村土地市场很有信心，但是在法律空白很多的情况一下，投资一定要谨慎。工业厂房出售咨询服务厂房买卖要综合考量。
厂房买卖我们容易忽略的事情是比较多的，主要有：1.厂房的手续是否齐全。不管是厂房还是住宅，房产证是证明房主对厂房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的厂房交易时对买家来说具有极大的风险——得不到厂房。房主可能有房产证而将其押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以押和转卖。所以，较好选择有房产证的厂房进行交易，减少因为这个问题带来的不必要的麻烦。2.厂房的产权是否明晰，提到这个问题，是因为现在有些厂房是多个人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、还有继承人共有的，所以买方应当和全部共有人签订厂房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
厂房买卖中厂房过户需要注意的事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、厂房若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等。厂房买卖的时候我们需要看相关的合同。
厂房买卖我们需要注意：交易的厂房是否在租，有些二手厂房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多卖的人利用从而引起较多纠纷。土地的情况是否清晰，厂房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，相关部门可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对厂房享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个厂房的土地使用权只有40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。厂房买卖注意事项：厂房的售价、租金等要综合考量。工业厂房出售咨询服务
厂房购买需要注意什么事项？东坑镇工业区厂房买卖手续
买厂房需要注意的事项是比较多的，买厂房注意事项：1、根据投资情况选择厂房。厂房分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了相关部门消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。东坑镇工业区厂房买卖手续
