厂房买卖需要注意什么?厂房的购买需要了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的相关证件，必须是原件。厂房买卖注意事项：要了解厂房的手续是否齐全。标准土地出租机构
厂房买卖中土地出租的注意事项：出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁会不属于国家机关，**性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地相关部门或经济团体操控。沙田镇现楼厂房出售分析厂房是指用于工业生产的房子。
厂房买卖合同需要注意的问题：要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。其他和二手房一样，要注意：1.、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(较好还有《土地使用权证》)，必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载)，是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果押，押权人是否有同意出售的书面意见;
厂房购买到建设房屋交易部门提供所需的资料；1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件；2、厂房买卖双方协议；3、契税证；4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。该环节办理房产证过户手续，只收取房产过户手续费、工本费。人购买存量厂房（房产）需支付的费用主要包括：房产评估：评估价的0.25%－0.5%；保险：额的0.03%保险费，金额×每万元借款保险费率×保险期限（保险费率0.557%－1%）；图纸费：按实际购买费用；手续费：总价的0.08%。厂房买卖需要注意水、电、气供应状况。
购买出售厂房必须知道的注意事项：1、根据投资情况选择厂房，厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多，因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点，建议选择一些通过了相关部门消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。决定出租厂房时，需要签订厂房租赁合同。标准土地出租机构
厂房买卖需要了解土地的使用权来源。标准土地出租机构
厂房买卖中如果你对厂房满意，需要交纳一定数额的定金的，无论是业主还是中介，他们通常都会要求交一个月的房租，具体你们可以协商，在交付定金时要问清楚定金的退还问题。决定出租该厂房时，需要签订厂房租赁合同，如果是与中介签订合同，那么有两种情况，一是他们会让你跟业主签合同，只从中收取佣金；二是与中介签合同，房东都不在场。为了保险起见较好是直接与房东签订合同，还要明确厂房出租的缴费方式，一年一交或者五年一交等。如果厂房怎么看都不合适该怎么办？你可以选择厂房定制出租服务，根据企业发展的需求定制属于自己的个性化厂房。标准土地出租机构
