昨天有朋友问，关于楼盘，宏观大方向是有了，但是微观层面的具体操作还有很多困惑，比如差不多地段选不好楼盘，比如同个楼盘选不好房源，能不能简单讲一下？那大狗就简单回复了一句：切忌德不配位！朋友摸了半天腮帮子，似乎不是很懂，追问了半天，较后终于开窍了，大狗觉得有必要把这个事单独拿出来说一说。记得在之前的某篇文章中，已经提到过“楼市分层”理论，由高到低一般分为：豪宅——改善——刚需——老破小（别墅、排屋、学区房等特殊类别除外）豪宅特指重要区优越开发商的大面积，一般自带繁华夜景或者自然风光。开盘就是一个楼盘集中蓄客到一定的数量，选定一个日期，集中销售的一种方式。福建楼盘代理价格表
当锁定区域以后，就是跑盘了，选新房，一定要选品牌开发商和口碑比较好的物业，这些和咱们以后生活质量息息相关，比如社区环境，要有封闭的社区，规模不能太小，至少要有散步和休憩的空间，车位比例不能太低，较好人车分流。品牌是信誉的保障，虽然不能保证较好，但至少会达到及格的水平。简单地说，至少开发商不会跑路，不会开发一个项目就没有了。为什么尽量不要选择小品牌开发商和小品牌物业公司呢？小品牌开发商的资金链是个问题，不怕一万就怕万一，小品牌开发商建设的烂尾房或者建设质量不达标的并不在少数。小品牌物业存在一个共病，物业费低，管理不严格，生人随便出入，小区环境差，较可恶的就是某项物业公司强制使用装修物料，让你多花钱还找不痛快。 金山区楼盘代理有推荐吗楼盘起名已成为房地产营销不可或缺的利器。
城市的房产就是金融资产，资产有三个性质，流动性，安全性，收益性，如果你买的房子不能及时变现，那么就是一坨奥利给，那么如何鉴别这个房子的换手率呢？通过链家查询你需要购买房子的较近成交记录，如果这个小区每月成交超过三套，那么我们就可以判定这个小区的换手率是没有问题的，并且买房尽量买高楼层，相对来说换手率比低楼层的房子要高出20%左右，其中30-90平之间的房子变现能力较强，因为是家庭刚需。 所以你只需要按照你钱包的大小相应选择即可 如果还有对于豪宅感兴趣的朋友可以私信我，随时带你看深圳南山性价比高的豪宅。
对于户型，我们现在不展开探讨，我们现在主要聊聊楼盘。确切讲是地块的规划，但是我们知道相关单位对一些地块的规划定下来后，地都卖给了开发商，改变很难了。开发商含泪也要在这样的地块上建房子。其实也是自找的，拿地之前，开发商对地块已经摸清，并不是闭着眼娶媳妇。只只就是狭长的一条地，就像一条腰带，前后都是马路，按理想的生活方式，这一条腰带上，应该种上树，搞搞绿化，所谓的绸带公园，让步行回家的人行走其间，岂不是很惬意。偏偏，这里还规划了住宅，大高楼，前面是马路后面还是马路，且不说孤零零的兀自矗立在风中，城市形象不太好，单就前后的噪音污染，尾气排放，就很讨厌。对于以上这种类型的楼盘，建议购买者应慎重，不要图一时便宜，买了个后悔。对大多数人来说，一生中除了娶媳妇，买房子是较大的一笔交易了，哈哈，你说是不是得三思而后行。好的楼盘名称有横空出世与非同反响之感，当它或的职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果。
市场好，一窝蜂的购买，自然奇货可居，于是涨价，甚至还要提高首付，就像前两年“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走!”当时济南多个楼盘，全款和六成首付才能买上房，还有楼盘把全款、六成、三成首付的分开。即便如此大家也认了。这是市场好的时候发生的情况。市场不好的时候，自然要促销优惠，甚至要降价，不然积压就是库存，就影响回款，而房地产就是一个靠资金滚动开发而生存的行业。降价也是这种市场背景下的市场行为，无可厚非。涨价你不会把差价补给开发商，降价你也不要给开发商要差价，都是市场行为。因为降价维护权利这是不遵守合同，没有契约精神。仔细考量交通与配套，买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。马鞍山楼盘代理
小楼盘由于体量小，居住需求少，很难保证这些基础配套能够实现。福建楼盘代理价格表
如果您住房面积较大，特别是别墅类建筑，您的阳光房主要是用于冬季休闲、健身、养花等，宜选择屋顶可以移动打开的整体移动阳光房。此类阳光房不会有保温板类阳光房采光差、固定采光顶类阳光房夏季室内温度高的问题。如果是需要传统建筑功能（如：特色客厅、书房、活动室等）的阳光房，宜选择钢化中空玻璃屋顶，并配有适量专门用中空玻璃天窗，以断桥铝中空玻璃窗或铝木复合中空玻璃窗作周边维护的产品。在使用时还需配备专门用遮阳帘、遮阳棚、隐形纱窗等产品。福建楼盘代理价格表
