容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷绿地率绿地率（ratioofgreenspace/greeningrate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率计算公式：城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%。总建筑面积总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。占地面积占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，一般按底层建筑面积计算。消费者在这里能够一次性看到多个新楼盘信息，还可以相互比较优劣势，既省时又省事。广东新房楼盘销售
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很多时候我们去售楼部定房，为了能省些钱，和售楼员磨破嘴皮子，较后如果能打个九九折，九八折就已经算不错了，但是我们有时候看到一些中介也会打出我们选择的楼盘的房源出售，价格比售楼部的还要低，有些还会信誓旦旦的告诉我们说，如果要是看上售楼部的房子，要买的时候来找他们中介，可以在售楼部打过折的基础上再给到价格的优惠，好多朋友听到他们这样说，会感觉到云里雾里，连售楼部都不能够再便宜的房子，为什么到他们这里还可以再便宜，到底是真是假，可不可信，这里就给大家分享一下其中的原因，也让我们在选房子的时候可以作为一个小小的参考。
你能够买房首要前提是，是该楼盘已经拿到预售证，并且楼盘的实际情况和房管局是符合匹配的。你自己去售楼处看房，销售是不会告诉你这些情况的，一旦买了，未来房产证下不来找谁说理去?换一个思路，如果这个楼盘已经被中介给代理，说明楼盘的证件已经相当齐全，如果没齐全，中介会可能拿到代理并且销售吗?假设你已经看中并且打算买下一套房子，开发商给你的价格是多少就是多少，并不会额外给到一些福利。而如果有中介机构的介入，他们和开发商熟悉，会帮你争取到一些额外的折扣福利。而如果正在谈判中的话，那中介的作用就更大了，他们所起到的润滑作用是你无法想象的。 他应该已经不在那个楼盘很久了。
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他们手里的房源都是开发商给的，只不过谁也不会承认。广东新房楼盘销售
城市化进入了中期的尾声，在大城市里面大部分的一手房都集中在城市的外面，也就是郊区远郊区这些板块。即便如此，我想告诉大家的是，买一手房仍然要尽可能的去控制好地段。有条件的情况下尽量购买距离市中心不远的全新区域，而且要那种规划非常好的板块。的确如此，购买一手房，需要注意这样的重要问题。道理很简单，房子涉及到的金额特别大，而城市发展的速度是有限的，买的太远未来很难变现。就算你不是为了投资，不是为了获得增值收益，你是自己居住周边的配套，没有起来之前你的出行生活都不方便。广东新房楼盘销售
