二手房改造注意事项: 1、重点监控隐蔽工程 水电改造等隐蔽工程会直接影响到以后的生活使用,二手房子的水电一般都需要更改,所以必须在改造过程中严防死守。二手房子经过多年的使用,原有的装修会陈旧,因此可能会有漏水的情况,所以在改造水电管线之前,需要先对卫生间和厨房做一下24 的闭水测试,验证防水层是否完好。卫生间的防水层应该做到1.8米为宜,其他墙面防水度则应该为1米。 2:、卫生间排水不可随意改 一些二手房子中的卫生间为侧排水,这样的卫生间地面往往比客厅、卧室都要高,一旦改动将会影响到整个卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的卫生间排水方式不要随意改动。用时将蹲便器洁具改为马桶时也需要注意重新做防水。旧房改造的房屋建筑占地面积按规划间排基后。嘉兴二手房改造哪里好
翻新改造必须了解的流程： 一、主体拆改 在翻新中，主体拆改是较先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也方便施工。此时应该把成品门定下来，较好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。 二、结构改造 翻新的第二个步骤叫结构改造。老房之所以叫老房一个原因在于房屋的结构过时了不能适应现代的居住需要，这个时候业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房，二手房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那就不是美不美观的问题了，严重时可能会造成垮塌，这个后面会重点讲讲。绍兴二手房改造哪家强旧房装修想省钱可以利用照明来划分空间区域。
二手房改造项目费用： （1）拆改费用 二手房翻新改造，必须要先考虑到拆改的费用。从现目前的市场行情来看，拆改的费用大致在50元每平米左右浮动。在决定对二手房进行装修之后也，必须明确计划需要改造的项目以及需要拆改的面积，这样便于预估拆改费用。通常情况下，不只要拆除地面还有墙面、地面都需要拆除，总体预算费用在5000元左右。 （2）水电工程费用 水电工程预算费用是根据具体的复杂程度来决定的。如果只是简单的增加几个插座或电源的话，那么每增加一个插电位大约增加120元左右，加上灯具总体预算为4000元左右。如果要进行大面积的更改电路和水路的话，那么除了要考虑到电线和水管的费用之外，还需考虑到增加的墙面或地面防水、改造等费用，相对要复杂得多。 （3）泥瓦工费用 泥瓦工程的费用，同样也与前期的改造项目和施工的复杂程度有关系。如果将原有的地板或瓷砖拆除之后，换成新的瓷砖的话，那么预算就应该吧包括付给装饰公司的铺贴费用和材料本身的费用。铺贴的费用大概在50元每平左右，购买的瓷砖产品可根据品牌确定价格。
二手房水路改造： (1)更换水阀。二手房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，二手房较好从主管道分水阀以内全部更换，由于二手房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。 (2)水路开漕走暗管。二手房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，较好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，较好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。 (3)按照新管道前，清理旧管道。二手房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用二手房原来的排污口，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。大家都清楚房子住久了东西也会越积越多，所以旧房改造特别要注意收纳规划这块。
在二手房翻新之前，应该对厨房和卫生间进行防水测试，如果不漏水说明上一个的防水系统做的很好；如果漏水，就要重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。厨房和卫生间的防水处理一定要做好，可以避免以后不必要的麻烦。有些人为了省钱，继续用原来的门窗，这是一件很可怕的事情。说不定谁还留着门的钥匙，指不定哪天就上门来开了。要注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，好拆掉重做。有人认为把封闭阳台了，改造成厨房，这样可以节省空间。可是空间大了，却没了阳台。阳台封了，客厅变得不通风，采光度也变差了，更重要的是封闭阳台为厨房的油烟难以散去。如果一定要封闭阳台，不防可以做成一个开放式的厨房，还是可以让客厅通风具有透光度。二手房装修是一件高兴地事，毕竟改换一下居住环境有利于我们心情的改变。到那时我们在装修的过程中一定要注意安全，比如承重墙就一定不能乱动，否则就很容易出大事。二手房改造会使房屋的整体布局更加合理。连云港二手房改造标准
旧房改造后一定要为洗手间和厨房做闭水试验。嘉兴二手房改造哪里好
二手房改造装修：墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 二手房改造装修：修补墙面地面天花板 够买二手房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。嘉兴二手房改造哪里好
