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面对市场以及相关部门限购政策的冲击，新盘的开发商为了尽快回笼资金，一定会联系当地的中介机构帮忙销售，而给出的代理价格往往低于市场价，开发商这种做法其实是很正确的，毕竟没有多少人会直接去售楼处看房，更多的用户还是会选择中介这个渠道。所以，中介从开发商拿到的楼盘价格，往往会比你去售楼处买房来的更低。总的来说，买房是件人生大事，无论你从什么渠道购买，一定要多上心。不过你想不费精力、又买到中意的房产的话，还是找中介来的靠谱。
留给消费者深刻的企业形象和商业信誉，从而达到招徕顾客、留住回头客，实现整体经营利润**大化的营销手法。无缝营销：为了提高整条营销渠道的服务质量，从而为消费者创造更有价值的服务，营销渠道中的各成员组织打破原有的组织边界，在多层面的基础上相互协作，就如同在职一个企业的团队中一样工作的营销方法。越轨营销：是在不违规的情况下通过假装无知、制造危机、无事生非、小题大做、故弄玄虚、异想天开等行为，制造轰动性社会效应，用**小的投入，为企业和产品赢得扬名的机会。直销：是营销者不受传统营销通路的限制，通过媒体直接与顾客沟通，进而产生互动式的反应或交易。实时营销：是指企业在经营过程中，把消费者当作伙伴，利用现代发达的信息技术，经常性地与消费者进行对话，直接了解消费者的需求意图，让消费者积极参与到商业企业经营、管理、服务等活动中来，从而缩短消费者与商业企业间的距离，取得营销的成功。商业组织体系建设根据商业企业的市场环境、物业状况、业态定位、市场定位和企业目标等，进行管理的组织架构、部门的职能划分、岗位设计、定岗定编、定职定责。商业制度体系建设根据不同商业企业的管理的特点和需要。开发商买了地，盖了房，如果按照备案价来正常预售，利润几乎为零事小，大概率是会亏本的。
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