购房时，大多数人优先考虑的是买房的重要要素，比如地段、配套、开发商有名度等等。但每个人的置业目的各 有不同，有的人买房单纯为了自住、有的人只为买学区房、有的人买房为了投资……这样就出现了一批在新房与 二手房之间犹豫不决的购房者。那么，新房和二手房到底有什么不同呢？新房与二手房不论是在交易流程还是贷 款政策等方面都存在着很大差异，购房者一定要了解其中的区别，结合自身情况衡量是新房有利于自己，还是二 手房对自己更合适。二手房借款政策： 目前北京的政策是认房认全国的借款记录。如果在北京没有房产，也没有借款记录，购买普通住房，首付是3.5成 ，购买非普通住房是4成； 若在在外地有借款记录，不管有没有结清，如果在北京购房，选择商业借款均算二套，购买普通住房，借款4成， 首付6成。购买非普通住房，借款2成，首付8成。新开的楼盘购房者真正用在选房的时间其实很短，大部分时间都在等待。辽阳楼盘代理排行榜
前几年，降价维护权利的行为不算少，而今年，这种现象少了很多。一是楼盘降价并非大面积降价，而是半遮半掩特价房、工抵房等名头，再拿出特定楼座特定房源来说事，毕竟一房一价，你的那个房子还是那个价，这么一说，你也说不出什么来。二是购房者也见怪不怪了，也渐渐认可了降价行为，只要不是大降，尤其是还有点原因在前，所以也没有维护权利。如果说，你昨天买的猪肉26.8一斤，现在去菜市场，突然降了24.8一斤，你会不会维护权利？鸡蛋、蔬菜、衣服等各类商品涨价降价太正常不过，都是市场行为，但没有人会因此而维护权利。 为什么同为商品的房子，降了价就会有维护权利现象，抛却感性因素，理性看待房子降价，维护权利到底该不该？一种观点是，房子也是商品，买卖过程中，就会存在价格的波动，上下起伏。降价维护权利不应该。牡丹江楼盘代理出售价格楼盘起名作用是其他营销手段无法替代的。
挑选户型应注意以下几个方面： 1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。 两居室中，起居室的面宽较低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧 室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。 对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。 2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方 面板楼比塔楼有优势。 3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的 尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即 可，两平方米左右，非常实用。 4.功能分区要明确，流线设计要合理 挑选户型八大忌
一般情况下，楼盘面积大的项目拥有更好的居住环境。楼盘面积大，可以有更多的绿化面积，可以规划多层次的景观，凉亭、喷泉、假山、草地等均可设置。而一些占地面积小的楼盘，因为用地面积有限，景观设置会相应减少。楼盘因势而立，沿水域退线布局，让出大片重要景观带，整体感觉很不错，至少清岚没有更好的办法，当然了，要是容积率更高些，多一栋高层，然后车行流线从北面道路直下就更好了。初判本盘为四星楼盘。基于日照采光，风水布局，景观视线，环境心理，交通噪音等指标，清岚建议业主主选1#楼，6#楼，7#楼！其余持平论。在楼层的选择上，以景观视线为研判指标，在日照采光充足的情况下，清岚建议业主主选6-8层，其余持平论。当然，具体情况还需具体分析！ 售楼中心是多方面展示楼盘项目基本情况的地方。
当锁定区域以后，就是跑盘了，选新房，一定要选品牌开发商和口碑比较好的物业，这些和咱们以后生活质量息息相关，比如社区环境，要有封闭的社区，规模不能太小，至少要有散步和休憩的空间，车位比例不能太低，较好人车分流。品牌是信誉的保障，虽然不能保证较好，但至少会达到及格的水平。简单地说，至少开发商不会跑路，不会开发一个项目就没有了。为什么尽量不要选择小品牌开发商和小品牌物业公司呢？小品牌开发商的资金链是个问题，不怕一万就怕万一，小品牌开发商建设的烂尾房或者建设质量不达标的并不在少数。小品牌物业存在一个共病，物业费低，管理不严格，生人随便出入，小区环境差，较可恶的就是某项物业公司强制使用装修物料，让你多花钱还找不痛快。 楼盘面积大的项目拥有更好的居住环境。黑河楼盘代理价格行情
楼盘在预售或者是在认筹的时候，这个规划方案已经是通过了规划局审批完成了。辽阳楼盘代理排行榜
电梯房可以买顶楼吗 可以买。相对于一楼的杂吵，顶楼一般都还会附送一些阳光房，虽然隔热和保暖会差一些， 但这个可以通过加装设备来解决。顶楼的较大一个优点是在购买的时候，开发商一般都会附赠一些阳光房，而且 价格往往比其他楼层的更便宜，这是一种非常好的特殊待遇。顶楼的视野十分开阔，对视力可起到保护作用。通 风和采光效果就不用多说了，阴雨天还可以节省照明用电的费用。因地处位置较高，不会收外界杂音影响，相对 以低楼层的话，顶楼不会受邻居在楼道上下的干扰，顶楼穿行的人会比较少，因此楼道很容易做到保持卫生，而 且个人的空间也多。梅雨季节是每年都有的，顶楼在梅雨时就会受到影响，房屋内会较为干爽，不用特意做除湿 工作。辽阳楼盘代理排行榜
