根据国家有关规定，仓库出租应当具备以下条件：①有合法的产权证件；②共有产权，须提交共有人同意的证明；③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。租用的仓库是否要交土地使用税 ？土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税 。仓库出租需要注意出租人也有权利监督、管理承租人使用仓库。南城标准仓库租赁方法
仓库出租怎样布局？1、存货区：就是存放货品的地方，根据货品的各自特点划分不同的存货区域。一般分为原材料区域、半成品区域、成品区域。可以依据产品特点将存货区分为1区、2区、3区等，或者A区，B区，C区等，或者A1区，A2区，A3区，或者A1-1区，A1-2区，A1-3区等。留有过人或者过车的通道，要做到整洁有序、整齐划一、存取方便。2、理货区或者操作区：依据出货单，把要配货的产品从不同库位上取出来，在理货缺区平台上再进行查验、再加工或者再封箱包装等操作。3、待发区：根据不同要求可有可无。周转快的就不需要此区域了，当日备货当日发货。要是周转慢的，就要提前备好货放在待发区，来车即装，装完即走。4、办公区：要留有一片区域用作办公区，存放电脑、打印机、单据等仓库文件和工具。松山湖仓库租赁分析在租仓库的时候要考虑好自己想要租赁仓库的理想位置。
仓库出租要选择待出库物料的货位（因为同种物料可能同时存放在多个货位里）。货位分配考虑的原则是很多的。专门用于仓储的立体仓库，其货位分配原则是：上轻下重原则根据货物重量选择摆放位置。把重的东西放在下层，把轻放在货架上层。需要人工搬运的大型货物以腰部的高度摆放。这样提率、保证安全。我们公司可以提供高质量，规格、准确性、及时、精心的仓库指定服务。仓库安全检查项目：1．检查登记表上数量、实物数量、标识卡上数量是否一致；2．检查仓库物资的收况及是否按仓库平台先进先出的原则发放物资；3．检查物资的堆放及维护情况；4．检查物料有无超储积压，损坏变质；5．检查对不合格品及呆料的处理；6．检查安全设施及消防安全情况。面对激烈的市场竞争，有为始终坚持“科学管理、质量为本、信誉、客户至上”的质量方针。
仓库出租中保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。而普通仓库，既可以经营租赁业务，也可以经营仓储业务。仓库交付给承租人时，必然附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程中，总会发生一些损耗、出现一定的故障，并可能引起火灾等重大事故。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即表明承租人确认设施设备交付时是没有故障，是能够正常运行的，如果设施设备出现故障引发事故，那便是承租人管理不善，与出租人无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险。如果是租传统仓库，首先要看看仓库的安全性怎么样。
仓库出租需要注意：正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，仓库主要以丙二类为主。甲乙丙丁戊火灾危险性分类，分产类别和耐火级别对应的较大允许面积，产权和消防都没有问题的话，我们第三个关心的问题就是房东是否能开发票了，正规公司必须见票支出成本，这个说实话是个头疼的问题，几个业务都是场地定了，客户同意了，卡在房东不能开发票，我们就没有办法给房东支付租金。场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专门用的发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方相关部门为了引进资源会给予一些优惠政策，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。仓库出租选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。石排镇个人仓库租赁咨询服务
仓库的合理定价，可以有助于成交。南城标准仓库租赁方法
现场考察仓库时至少要考虑一下几点：(1)仓库是否属于合法建筑；(2)仓库的用途是否符合你租赁的目的；(3)仓库的土地使用年限；(4)出租人是否有权出租；(5)仓库是否经过了消防验收；(6)仓库是否设置了或者被查封。租赁仓库要交的税：(1)房产税，按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。(2) 城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。(3) 印花税，租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。南城标准仓库租赁方法
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