厂房出租要交什么税1、营业税：按照租金收入交纳5％的营业税。2、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税。3、城市建设维护税： 在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。4、印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。5、土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。6、个人所得税：若是企业出租，按利润额的25％计算企业所得税。若个人出租，按租赁金额的2％（各地不同）计算个人所得税。仓库租赁合同签订注意事项：住房用途。新港码头外贸仓库租赁公司推荐
租赁仓库还是自建仓库好１、成本。租赁与自建仓库取决于企业的物流成本。租赁仓库的成本为可变成本。在租赁仓库时是按空间来收费的，如果成本与周转量成正比，是线性增长的。而自有仓库的成本确是固定成本。而当周转量达到一定规模时，两条成本线相交。低于这个相交点的周转量时，租赁仓储是佳选择，而高于这个相交点的周转量时，则自有仓库更经济。２、自建仓库仓库位置和结构的灵活性差。则会由于数量限而失去战略性优化选址的灵活性。市场的大小、市场的位置和客户的偏好变化，如果企业在仓库结构和服务上不能适应这种变化，企业将失去许多商机。而租赁的仓库可以避免这一缺点的发生。３、稳定性。自建仓库大的优点是稳定性比较强。许多厂商具有多种产品线，使仓库具有稳定的周转量，因此自有仓储的运作更为经济。而租赁的仓库，有时候会因为客观的一些原因，而导致房东不续租或者规定具体的时间让搬出仓库。这样会导致更大的精济损失。所以说自建仓库更具有稳定性。广州中转仓库租赁仓库租赁合同签订注意事项：房租支付。
租赁仓库 时应保证:a.合同条款应当尽量很全，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。 c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e.为避免合同，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同
仓库内禁止吸烟，并禁止使用明火。库外动火作业时，必须经过公司有关部门的同意方可动火。2、仓库重点安全范围为货架区域，进入货架的仓库人员必须戴安全帽，穿安全鞋。3、仓库电动叉车和电动堆高车必须取得国家相关资格证书方可操作，禁止无证上岗。禁止未经批准培训他人学习驾驶特种车辆（不局限于特种车辆）。4、严禁裸手直接搬运物料，须佩戴合适的手套作业。禁止硬拽打包带、缠绕膜，作业前必须剪断打包带。5、装卸对人身有毒害及腐蚀性的物品时，操作人员应根据危险性，穿戴相应的防护用品。6、装卸高毒类的危险化学品必须佩戴防毒用品；装卸具有腐蚀性的危险化学品时，必须穿防酸碱服，戴防飞溅面罩。自用型保税仓库：由特定的中国境内自立企业法人经营。
租前实地考察，查看仓库权证明文件，签订合同并备流复印件。注意仓库的种类，不是仓库都能租赁。是否受海关，仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。仓库租赁实务中，不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此，租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利，如果承租人违约使用仓库，出租人便可追究其违约责任，督促承租人合理、安全使用仓库，将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。附带的设施设备在使用过程中，总会发生一些损耗、出现一定的故障。黄浦区化学品仓库租赁
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保税仓库由直属海关审批。企业申请设立保税仓库的，应当向仓库所在地主管海关提交书面申请，并备齐相关证明材料。申请材料齐全有效的，主管海关予以受理。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，主管海关应当在5个工作日内一次告知申请人需要补正的全部内容。主管海关应当自受理申请之日起20个工作日内提出初审意见并将有关材料报送直属海关审批。直属海关应当自接到材料之日起20个工作日内审查完毕，对符合条件的，出具批准文件，批准文件的有效期为1年；对不符合条件的，应当书面告知申请人理由。新港码头外贸仓库租赁公司推荐
