租赁仓库还是自建仓库好１、成本。租赁与自建仓库取决于企业的物流成本。租赁仓库的成本为可变成本。在租赁仓库时是按空间来收费的，如果成本与周转量成正比，是线性增长的。而自有仓库的成本确是固定成本。而当周转量达到一定规模时，两条成本线相交。低于这个相交点的周转量时，租赁仓储是佳选择，而高于这个相交点的周转量时，则自有仓库更经济。２、自建仓库仓库位置和结构的灵活性差。则会由于数量限而失去战略性优化选址的灵活性。市场的大小、市场的位置和客户的偏好变化，如果企业在仓库结构和服务上不能适应这种变化，企业将失去许多商机。而租赁的仓库可以避免这一缺点的发生。３、稳定性。自建仓库大的优点是稳定性比较强。许多厂商具有多种产品线，使仓库具有稳定的周转量，因此自有仓储的运作更为经济。而租赁的仓库，有时候会因为客观的一些原因，而导致房东不续租或者规定具体的时间让搬出仓库。这样会导致更大的精济损失。所以说自建仓库更具有稳定性。房屋结构是否有损坏，消防设施是否可用等。黄浦区化学品仓库出租
租厂房时应注意：厂区内供电/通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？安全防护责任，非我司原因导致的火灾保险？厂区安保费用？其他相关的强制保险？保险责任5.广告能否在厂区外面安排备案广告？能否在园区房体设置广告？物业管理 水、电、气、道路、绿化等基础设施保证 污水处理、垃圾处理服务装修时间是否计算为租期，装修方案审批是否需经过出租方装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分，转租约定事项：转租用途、费用、租金商定、纠纷处理，退租合同解除 黄浦区大型仓库租赁费用租赁仓库一般由出租方按照承租方的要求建造仓库。
租赁仓库一般由出租方按照承租方的要求建造仓库，或者承租方根据自己的要求寻找适合的仓库。承租方的费用比较简明，一般只是按期支付租赁费用。而仓库的维护费用则由出租方负责。１、优点：从财务的角度上来看，租赁仓库可以使企业避免仓库的资本投资和财务风险；租赁仓库不要求企业对其设施和设备做任何投资，企业只需支付相对较少的租金即可得到仓储空间。２、缺点：在一定租赁期内，租赁的仓储面积是一定的，不会随企业库存量的改变而改变
仓库不得随意停放车辆或堆放其他物资；通道宽度适当,方便作业。机动车辆必须在规定位置停放，非本单位的机动车辆一律不得入内。不得在仓库内检查排除车辆故障； 、照明设施设备应符合国家相关技术要求。 严禁使用未有安全防护的动力设施设备。 仓库消防器材设施设备由公司专人负责，定期检查维护，确保优良状态。仓库消防设施设备应有适当的种类和数量，并布置于明显和便于取用的地点。消防器材附近，严禁堆放任何其它物品，定期做好各类消防器材的检查维护工作，确保器材的有效使用；租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利。
承租人具有特殊商品的保管能力和服务水平，采取出租仓库经营方式的前提条件为：出租的收益所得高于自身经营收益所得。一般以下面公式计算为依据。租金收入>仓储保管费—保管成本—服务成本下面以一个例子说明出租仓库经营的成立条件，到底采用仓库租赁还是自营。某公司考虑了2种经营方式的方案。A方案是直接出租给企业，该公司准备把仓库以100万元/年的价格出租给一家贸易公司。这100万元收入必须向税务局申报缴纳房产税12万元，营业税5万元(其他税费忽略不计)，共计17万元。A方案直接出租租金收入=100-17=83万。还有一种方案B，该企业去增加经营范围，增加仓储业经营范围，这样该企业不但出租仓库还可以提供仓储服务。仓储保管费是130万，保管成本是20万，服务成本是20万，税金是11万。B方案实际收入=130-20-20-11=79万。在这种情况下，出租的收益所得高于自身经营收益所得，应该做出决策采取出租仓库经营方式。若个人出租，按租赁金额的2％（各地不同）计算个人所得税。广州化工品仓库租赁推荐
租人有合理使用并确保仓库安全的义务。黄浦区化学品仓库出租
以下房屋不准出租①不具备“房屋所有权证"的房屋不准出租。②产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位"自管房"的房屋不准转租、出租。⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。⑥已经的房屋，在未得到权人的同意之前不准出租。⑦未经国家规划部门门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不准出租。⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。黄浦区化学品仓库出租
